Comprar un apartamento en Alcossebre es una opción habitual para quien ya conoce la Costa del Azahar y quiere volver cada año. Para un comprador extranjero los pasos son los mismos que para un español, con dos requisitos previos: obtener el NIE y, en la práctica, tener una cuenta en un banco español. Esta guía resume el proceso, los impuestos vigentes en 2026 y qué hacer con el apartamento cuando no lo usas. No sustituye el consejo de un notario o de un asesor fiscal.
Por qué comprar en Alcossebre
Alcossebre es el núcleo costero de Alcalà de Xivert (Castellón), un pueblo de unos 2.000 habitantes con más de 10 km de costa, entre Valencia y Barcelona.
- Tranquilidad: ambiente de pueblo, con los servicios básicos abiertos todo el año.
- Playas y naturaleza: cuatro playas con Bandera Azul en 2026 (Carregador, Romana, El Moro y Manyetes) y, al norte, el Parque Natural de la Serra d'Irta, con unos 12 km de costa virgen.
- Bien situado:Peñíscola está a unos 35 minutos en coche, Valencia a 1 h 30 min y Barcelona a 2 h 50 min.
- Aeropuertos: Castellón a unos 25 minutos, Valencia a 1 h 30 min, Reus a 2 h y Barcelona a 2 h 45 min. Más detalles en cómo llegar a Alcossebre.
- Clima suave: 17,5 °C de media anual y más de 2.700 horas de sol al año (AEMET).
Zonas de Alcossebre
Alcossebre se extiende a lo largo de la costa, desde la Serra d'Irta, al norte, hasta las playas de cantos del sur. Cada zona tiene un carácter distinto:
| Zona | Cómo es |
|---|---|
| Las Fuentes (norte) | Playa de arena con manantiales de agua dulce, puerto deportivo y acceso a la Serra d'Irta. Aquí están los Apartamentos Madeira |
| Centro y playa del Carregador | La playa principal (850 m, Bandera Azul desde 1987), el paseo marítimo y los servicios del pueblo |
| Playa Romana y El Moro | Playas de arena unidas al Carregador por la Senda Litoral, una pasarela de madera junto al mar |
| Tres Playas y Manyetes (sur) | Calas pequeñas y una playa tranquila con dunas |
| Serradal-L'Estany (sur) | Playa natural de cantos rodados de 1,6 km |
Antes de decidirte, pasa unos días en la zona que te interesa, también fuera de temporada. Para saber cómo es el pueblo el resto del año, lee nuestros consejos prácticos.
Cuánto cuesta un apartamento en Alcossebre
Como orientación, RealAdvisor estimaba en julio de 2026 un precio medio de unos 2.519 €/m² en Alcalà de Xivert (código postal 12579): unos 2.521 €/m² en pisos y 2.450 €/m² en casas, un 9 % más que un año antes. Es una estimación estadística de un portal privado, no una tasación: el valor real depende de la zona, la distancia al mar, las vistas, el estado y los servicios de la urbanización. Para ver inmuebles concretos, consulta la oferta de venta de Casa Azahar.
Pasos para comprar una vivienda en España siendo extranjero
- Obtén el NIE. El número de identidad de extranjero es obligatorio para comprar un inmueble en España. Lo expide la Policía Nacional (Ministerio del Interior).
- Abre una cuenta en un banco español. Es lo habitual para pagar el precio y, después, los impuestos, la comunidad de propietarios y los recibos de agua y luz.
- Comprueba el inmueble. Pide una nota simple del Registro de la Propiedad (quién es el titular y si tiene cargas o hipotecas) y pregunta por las cuotas de la comunidad y los recibos pendientes.
- Firma la reserva o el contrato de arras. Fija el precio y la fecha de la escritura, y se entrega una señal. Lee bien las condiciones: según el tipo de arras pactado, si el comprador desiste puede perder esa señal.
- Firma la escritura ante notario. El notario identifica a las partes y comprueba la situación registral. Si no hablas español con soltura, ve con un intérprete o da un poder a una persona de confianza.
- Paga los impuestos e inscribe la compra en el Registro de la Propiedad, que protege tu compra frente a terceros.
Impuestos y gastos al comprar en Alcossebre
Alcossebre está en la Comunitat Valenciana, que fija sus propios tipos para la vivienda usada. Estos son los vigentes en octubre de 2026:
| Tipo de vivienda | Impuesto | Tipo |
|---|---|---|
| Usada (segunda mano) | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 9 % desde el 1/6/2026; 11 % si vale más de 1.000.000 € |
| Nueva (primera venta del promotor) | IVA | 10 % |
| Nueva | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,4 % |
A los impuestos se suman los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad y, si los contratas, los de una gestoría o un abogado: pide presupuesto antes de firmar. La plusvalía municipal la paga el vendedor y la gestiona el Ayuntamiento de Alcalà de Xivert.
Alquilarlo cuando no lo usas
Muchos propietarios extranjeros usan el apartamento unas semanas al año y lo alquilan el resto del tiempo. Casa Azahar, la agencia local con la que se reservan los Apartamentos Madeira, gestiona apartamentos de propietarios: reservas, llegada de los huéspedes, limpieza y mantenimiento. Más información en alquilar tu apartamento con Casa Azahar.
Antes de comprar con esta idea, comprueba que el alquiler turístico es posible en ese edificio:
- En la Comunitat Valenciana, el alquiler turístico (estancias de 10 días o menos) exige inscribir la vivienda en el registro de turismo, con un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable.
- Desde 2025, la comunidad de propietarios tiene que aprobar expresamente la actividad, por una mayoría de tres quintos.
- Si compras una vivienda que ya está inscrita, la inscripción no pasa sola al nuevo propietario: hay que presentar una declaración de cambio de titular y un nuevo informe urbanístico.
- La normativa está cambiando: confirma la situación del edificio concreto antes de firmar.
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Si algún día lo vendes siendo no residente
Si el vendedor no reside en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211. Esa cantidad es un pago a cuenta del impuesto del vendedor sobre la ganancia, que tributa al 19 % y se declara con el modelo 210. La plusvalía municipal también corre a cargo del vendedor. Si piensas vender, Casa Azahar también se ocupa de la venta: vender tu apartamento con Casa Azahar.
Casa Azahar: venta y alquiler en Alcossebre
Casa Azahar es una agencia de Alcossebre que vende inmuebles y gestiona apartamentos de alquiler vacacional, con oficina en la Avenida Las Fuentes, 11. Su oferta de venta cambia a menudo, así que consúltala directamente.
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¿Quieres conocer el pueblo antes de comprar? Alójate unos días en los Apartamentos Madeira y, si vienes en coche, repasa los consejos para alquilar un coche en Alcossebre.