Apartmant venni Alcossebrében gyakori választás azok körében, akik már ismerik a Costa del Azahart, és minden évben vissza akarnak térni. Külföldi vevőként ugyanazok a lépések, mint egy spanyolnál, két előfeltétellel: meg kell szerezned a NIE-számot, és a gyakorlatban spanyol bankszámla is kell. Ez az útmutató összefoglalja az eljárást, a 2026-ban érvényes adókat, és azt, mit kezdhetsz az apartmannal, amikor nem használod. Nem helyettesíti a közjegyző vagy az adótanácsadó tanácsát.
Miért érdemes Alcossebrében vásárolni?
Alcossebre Alcalà de Xivert (Castellón) tengerparti része; a kb. 2000 lakosú település több mint 10 km-es partszakasszal rendelkezik Valencia és Barcelona között.
- Nyugalom: kisvárosi hangulat, egész évben nyitva tartó alapszolgáltatásokkal.
- Strandok és természet: 2026-ban négy Kék Zászlós strand (Carregador, Romana, El Moro és Manyetes), északon pedig a Serra d'Irta Természeti Park, kb. 12 km érintetlen tengerparttal.
- Jó fekvés:Peñíscola autóval kb. 35 percre, Valencia 1 óra 30 percre, Barcelona 2 óra 50 percre van.
- Repülőterek: Castellón kb. 25 percre, Valencia 1 óra 30 percre, Reus 2 órára, Barcelona 2 óra 45 percre. Részletek: hogyan jutsz el Alcossebrébe.
- Enyhe éghajlat: 17,5 °C-os éves átlag és évente több mint 2700 napsütéses óra (AEMET).
Hol vásárolj Alcossebrében?
Ez az oldal a külföldi és nem rezidens vevők ügyintézésére összpontosít. A környék kiválasztásához (Las Fuentes, a központ a Carregador stranddal, a Romana strand vagy a déli rész) és a lakástípusok összehasonlításához olvasd el ezt az útmutatót Alcossebre környékeiről és árairól. A Madeira apartmanok Las Fuentesben vannak, északon, a jachtkikötő és a Serra d'Irta közelében.
Mielőtt döntesz, tölts néhány napot az érdeklő környéken, szezonon kívül is. Hogy milyen a település az év többi részében, azt a gyakorlati tanácsainkban olvashatod.
Mennyibe kerül egy apartman Alcossebrében?
Tájékoztatásul: a RealAdvisor 2026 júliusában kb. 2519 €/m² átlagárat becsült Alcalà de Xivertben (12579-es irányítószám): lakásoknál kb. 2521 €/m², házaknál 2450 €/m², ami 9 %-kal több, mint egy évvel korábban. Ez egy magánportál statisztikai becslése, nem értékbecslés: a tényleges érték a környéktől, a tengertől való távolságtól, a kilátástól, az állapottól és a lakópark szolgáltatásaitól függ. Konkrét ingatlanokért nézd meg a Casa Azahar eladó kínálatát.
A lakásvásárlás lépései Spanyolországban külföldiként
- Szerezd meg a NIE-számot. A külföldiek azonosító száma kötelező ingatlanvásárláshoz Spanyolországban. A Policía Nacional (Belügyminisztérium) adja ki.
- Nyiss számlát egy spanyol banknál. Ez a szokásos módja a vételár, majd az adók, a társasházi közös költség, valamint a víz- és villanyszámlák kifizetésének.
- Ellenőrizd az ingatlant. Kérj tulajdoni lapot (nota simple) az ingatlan-nyilvántartásból (ki a tulajdonos, és vannak-e terhek vagy jelzálogok), és kérdezz rá a közös költségre és a tartozásokra.
- Írd alá a foglalási vagy foglalós (arras) szerződést. Ez rögzíti a vételárat és az okirat aláírásának időpontját, és foglalót kell fizetni. Olvasd el figyelmesen a feltételeket: a kikötött foglaló típusától függően, ha a vevő eláll, elveszítheti a foglalót.
- Írd alá az adásvételi okiratot közjegyző előtt. A közjegyző azonosítja a feleket, és ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási helyzetet. Ha nem beszélsz folyékonyan spanyolul, vigyél tolmácsot, vagy adj meghatalmazást egy megbízható személynek.
- Fizesd meg az adókat, és jegyeztesd be a vételt az ingatlan-nyilvántartásba (Registro de la Propiedad), amely harmadik személyekkel szemben védi a vásárlásodat.
Adók és költségek alcossebrei vásárláskor
Alcossebre a Valenciai Közösségben (Comunitat Valenciana) van, amely maga határozza meg a használt lakásokra vonatkozó adókulcsokat. A 2026 októberében érvényesek:
| Lakás típusa | Adó | Kulcs |
|---|---|---|
| Használt | Vagyonátruházási illeték (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) | 9 % 2026. június 1-je óta; 11 %, ha az érték meghaladja az 1 000 000 €-t |
| Új (első eladás a fejlesztőtől) | IVA (áfa) | 10 % |
| Új | Okirati illeték (Actos Jurídicos Documentados, AJD) | 1,4 % |
Az adókhoz hozzájön a közjegyző és az ingatlan-nyilvántartás díja, valamint – ha igénybe veszed – egy ügyintéző iroda (gestoría) vagy ügyvéd díja: aláírás előtt kérj árajánlatot. A települési értéknövekedési adót (plusvalía municipal) az eladó fizeti, és Alcalà de Xivert önkormányzata kezeli.
Vásárlás távolról, közjegyzői meghatalmazással
Ha az aláírás napján nem lehetsz Spanyolországban, közjegyzői meghatalmazást (poder notarial) adhatsz egy megbízható személynek, például egy rokonodnak vagy az ügyvédednek, hogy a nevedben aláírja a vételt. Spanyol közjegyző előtt, vagy a saját országodban helyi közjegyző előtt, illetve a spanyol konzulátuson adhatod meg. A Spanyolországon kívül aláírt meghatalmazáshoz általában hágai apostille kell, és ha nem spanyol nyelvű, hiteles fordítás is: előre kérdezd meg az ügyletet hitelesítő közjegyzőt, milyen formát fogad el.
Nem rezidensek adói: amit minden évben fizetsz
Ha vásárolsz, de nem vagy spanyolországi rezidens, minden évben be kell vallanod a nem rezidensek jövedelemadóját (IRNR) a modelo 210 nyomtatványon, akkor is, ha nem adod ki az apartmant:
| Az apartman használata | Mit kell bevallani | Adókulcs |
|---|---|---|
| Saját használat vagy üresen áll | Vélelmezett jövedelem: a kataszteri érték 1,1 %-a, ha az elmúlt 10 évben felülvizsgálták; egyébként 2 % | 19 % vagy 24 % |
| Kiadva | A bérleti bevétel | 19 % vagy 24 % |
A 19 %-os kulcs az Európai Unió, Izland, Norvégia és Liechtenstein lakosaira vonatkozik, a 24 %-os mindenki másra (például az Egyesült Királyságban vagy Svájcban élőkre). Mint minden tulajdonos, az IBI-t (helyi ingatlanadó) is megfizeted Alcalà de Xivert önkormányzatának. Sok tulajdonos adótanácsadóra bízza a modelo 210 benyújtását.
Jár-e még Golden Visa a spanyolországi vásárlásért?
Nem. A Golden Visát (tartózkodási engedély legalább 500 000 eurós ingatlanbefektetésért) az 1/2025. sz. sarkalatos törvény megszüntette, 2025. április 3-i hatállyal. Ma egy lakás megvásárlása Spanyolországban nem ad jogot az ott tartózkodásra. Az uniós polgárok szabadon letelepedhetnek; mások a hazájukban működő spanyol konzulátuson érdeklődjenek a tartózkodási lehetőségekről.
Kiadás, amikor nem használod
Sok külföldi tulajdonos évente néhány hetet tölt az apartmanban, a többi időben pedig kiadja. A Casa Azahar, a helyi ügynökség, amelyen keresztül a Madeira apartmanok foglalhatók, tulajdonosok apartmanjait kezeli: foglalások, a vendégek fogadása, takarítás és karbantartás. További információ: add ki apartmanodat a Casa Azaharral.
Mielőtt ezzel a szándékkal vásárolnál, ellenőrizd, hogy az adott épületben lehetséges-e a turisztikai kiadás:
- A Valenciai Közösségben a turisztikai kiadáshoz (10 napos vagy rövidebb tartózkodások) a lakást be kell jegyeztetni a turisztikai nyilvántartásba, kedvező önkormányzati településrendezési megfelelőségi igazolással (informe municipal de compatibilidad urbanística).
- 2025 óta a társasháznak (comunidad de propietarios) kifejezetten jóvá kell hagynia a tevékenységet, háromötödös többséggel.
- Ha már bejegyzett lakást veszel, a bejegyzés nem száll át automatikusan az új tulajdonosra: tulajdonosváltozási nyilatkozatot és új településrendezési igazolást kell benyújtani.
- A szabályozás változóban van: aláírás előtt ellenőrizd az adott épület helyzetét.
Apartmanom kiadása a Casa Azaharral
Ha egyszer nem rezidensként adod el
Ha az eladó nem spanyolországi lakos, a vevő a vételár 3 %-át visszatartja, és a 211-es nyomtatványon (modelo 211) befizeti az adóhivatalnak. Ez az összeg az eladó nyereségre kivetett adójának előlege; a nyereség 19 %-kal adózik, és a 210-es nyomtatványon (modelo 210) kell bevallani. A települési értéknövekedési adó szintén az eladót terheli. Ha eladnád, a Casa Azahar az értékesítést is intézi: add el apartmanodat a Casa Azaharral.
Casa Azahar: értékesítés és kiadás Alcossebrében
A Casa Azahar alcossebrei ügynökség, amely ingatlanokat értékesít és nyaralóapartmanokat kezel, irodája az Avenida Las Fuentes 11. szám alatt van. Eladó kínálata gyakran változik, ezért közvetlenül nézd meg.
Eladó ingatlanok Alcossebrében
Vásárlás előtt megismernéd a települést? Szállj meg néhány napra a Madeira apartmanokban, és ha autóval jössz, olvasd el tippjeinket az alcossebrei autóbérlésről.