Acheter un appartement à Alcossebre est un choix fréquent pour ceux qui connaissent déjà la Costa del Azahar et veulent y revenir chaque année. Pour un acheteur étranger, les étapes sont les mêmes que pour un Espagnol, avec deux préalables : obtenir le NIE et, en pratique, ouvrir un compte dans une banque espagnole. Ce guide résume la procédure, les impôts en vigueur en 2026 et ce que vous pouvez faire de l'appartement quand vous n'y êtes pas. Il ne remplace pas les conseils d'un notaire ou d'un conseiller fiscal.
Pourquoi acheter à Alcossebre
Alcossebre est la partie côtière d'Alcalà de Xivert (province de Castellón), un village d'environ 2 000 habitants avec plus de 10 km de côte, entre Valence et Barcelone.
- Tranquillité : ambiance de village, avec les services essentiels ouverts toute l'année.
- Plages et nature : quatre plages labellisées Pavillon Bleu en 2026 (Carregador, Romana, El Moro et Manyetes) et, au nord, le parc naturel de la Serra d'Irta, avec environ 12 km de côte sauvage.
- Bien situé :Peñíscola est à environ 35 minutes en voiture, Valence à 1 h 30 et Barcelone à 2 h 50.
- Aéroports : Castellón à environ 25 minutes, Valence à 1 h 30, Reus à 2 h et Barcelone à 2 h 45. Tous les détails dans comment venir à Alcossebre.
- Climat doux : 17,5 °C de moyenne annuelle et plus de 2 700 heures de soleil par an (AEMET).
Les quartiers d'Alcossebre
Alcossebre s'étire le long de la côte, de la Serra d'Irta au nord jusqu'aux plages de galets du sud. Chaque secteur a son caractère :
| Secteur | Comment il est |
|---|---|
| Las Fuentes (nord) | Plage de sable avec des sources d'eau douce, port de plaisance et accès à la Serra d'Irta. C'est là que se trouvent les appartements Madeira |
| Centre et plage du Carregador | La plage principale (850 m, Pavillon Bleu depuis 1987), la promenade maritime et les services du village |
| Plage Romana et El Moro | Plages de sable reliées au Carregador par la Senda Litoral, une passerelle en bois au bord de la mer |
| Tres Playas et Manyetes (sud) | Petites criques et plage tranquille bordée de dunes |
| Serradal-L'Estany (sud) | Plage naturelle de galets de 1,6 km |
Avant de vous décider, passez quelques jours dans le secteur qui vous intéresse, y compris hors saison. Pour savoir à quoi ressemble le village le reste de l'année, lisez nos conseils pratiques.
Combien coûte un appartement à Alcossebre
À titre indicatif, RealAdvisor estimait en juillet 2026 un prix moyen d'environ 2 519 €/m² à Alcalà de Xivert (code postal 12579) : environ 2 521 €/m² pour les appartements et 2 450 €/m² pour les maisons, soit 9 % de plus qu'un an auparavant. C'est une estimation statistique d'un portail privé, pas une expertise : la valeur réelle dépend du secteur, de la distance à la mer, de la vue, de l'état du bien et des équipements de la résidence. Pour voir des biens concrets, consultez les biens à vendre de Casa Azahar.
Les étapes d'un achat immobilier en Espagne pour un étranger
- Obtenez le NIE. Le numéro d'identification d'étranger est obligatoire pour acheter un bien en Espagne. Il est délivré par la Police nationale (ministère de l'Intérieur).
- Ouvrez un compte dans une banque espagnole. C'est l'usage pour payer le prix puis les impôts, les charges de copropriété et les factures d'eau et d'électricité.
- Vérifiez le bien. Demandez une « nota simple » au registre de la propriété (qui est le propriétaire, et s'il y a des charges ou des hypothèques) et renseignez-vous sur les charges de copropriété et les factures impayées.
- Signez la réservation ou le contrat d'arras. Il fixe le prix et la date de l'acte, et vous versez un acompte. Lisez bien les conditions : selon le type d'arras convenu, l'acheteur qui se désiste peut perdre cet acompte.
- Signez l'acte de vente devant notaire. Le notaire identifie les parties et vérifie la situation au registre. Si vous ne parlez pas couramment espagnol, faites-vous accompagner d'un interprète ou donnez une procuration à une personne de confiance.
- Payez les impôts et faites inscrire l'achat au registre de la propriété, qui protège votre acquisition vis-à-vis des tiers.
Impôts et frais d'achat à Alcossebre : pas de « frais de notaire » à la française
En France, on parle de « frais de notaire » pour un montant global qui regroupe surtout des taxes. En Espagne, ce forfait n'existe pas : les frais d'achat se composent d'un impôt, payé à l'administration fiscale régionale, et, à part, des honoraires du notaire et du registre de la propriété. Alcossebre se trouve dans la Communauté valencienne, qui fixe ses propres taux pour l'ancien. Voici ceux en vigueur en octobre 2026 :
| Type de logement | Impôt | Taux |
|---|---|---|
| Ancien (seconde main) | Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) | 9 % depuis le 1/6/2026 ; 11 % au-delà de 1 000 000 € |
| Neuf (première vente par le promoteur) | TVA (IVA) | 10 % |
| Neuf | Actes juridiques documentés (AJD) | 1,4 % |
S'y ajoutent les honoraires du notaire et du registre de la propriété et, si vous y faites appel, ceux d'une « gestoría » ou d'un avocat : demandez un devis avant de signer. La plus-value municipale (plusvalía) est à la charge du vendeur et gérée par la mairie d'Alcalà de Xivert.
Le louer quand vous n'y êtes pas
Beaucoup de propriétaires étrangers occupent leur appartement quelques semaines par an et le louent le reste du temps. Casa Azahar, l'agence locale auprès de laquelle se réservent les appartements Madeira, gère des appartements de propriétaires : réservations, accueil des vacanciers, ménage et entretien. Plus d'informations sur la location de votre appartement avec Casa Azahar.
Avant d'acheter dans ce but, vérifiez que la location touristique est possible dans l'immeuble :
- Dans la Communauté valencienne, la location touristique (séjours de 10 jours ou moins) impose d'inscrire le logement au registre du tourisme, avec un avis municipal de compatibilité urbanistique favorable.
- Depuis 2025, la copropriété doit approuver expressément l'activité, à la majorité des trois cinquièmes.
- Si vous achetez un logement déjà inscrit, l'inscription ne passe pas automatiquement au nouveau propriétaire : il faut déposer une déclaration de changement de titulaire et un nouvel avis urbanistique.
- La réglementation évolue : vérifiez la situation de l'immeuble concerné avant de signer.
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Si vous revendez un jour en tant que non-résident
Si le vendeur ne réside pas en Espagne, l'acheteur retient 3 % du prix et le reverse au fisc espagnol avec le modèle 211. Cette somme est un acompte sur l'impôt du vendeur sur la plus-value, imposée à 19 % et déclarée avec le modèle 210. La plus-value municipale reste aussi à la charge du vendeur. Si vous envisagez de vendre, Casa Azahar s'occupe aussi de la vente : vendre votre appartement avec Casa Azahar (page en espagnol).
Casa Azahar : vente et location à Alcossebre
Casa Azahar est une agence d'Alcossebre qui vend des biens immobiliers et gère des appartements de location de vacances, avec un bureau avenida Las Fuentes, 11. Ses biens à vendre changent souvent : consultez directement son offre.
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Envie de découvrir le village avant d'acheter ? Séjournez quelques jours dans les appartements Madeira et, si vous venez en voiture, lisez nos conseils pour louer une voiture à Alcossebre.