Eine Wohnung in Alcossebre kaufen – das ist für viele, die die Costa del Azahar schon kennen und jedes Jahr wiederkommen möchten, der naheliegende Schritt. Für ausländische Käufer gelten dieselben Schritte wie für Spanier, mit zwei Voraussetzungen: Sie benötigen eine NIE und in der Praxis ein Konto bei einer spanischen Bank. Dieser Ratgeber fasst den Ablauf, die 2026 geltenden Steuern und die Möglichkeiten zusammen, die Wohnung zu nutzen, wenn Sie nicht vor Ort sind. Er ersetzt nicht die Beratung durch einen Notar oder Steuerberater.
Warum Immobilien in Alcossebre
Alcossebre ist der Küstenort von Alcalà de Xivert (Provinz Castellón), ein Ort mit rund 2.000 Einwohnern und mehr als 10 km Küste zwischen Valencia und Barcelona.
- Ruhe: dörfliche Atmosphäre, die wichtigsten Dienstleistungen sind das ganze Jahr geöffnet.
- Strände und Natur: vier Strände mit Blauer Flagge 2026 (Carregador, Romana, El Moro und Manyetes) und im Norden der Naturpark Serra d'Irta mit rund 12 km unberührter Küste.
- Gute Lage:Peñíscola liegt etwa 35 Autominuten entfernt, Valencia 1 Std. 30 Min. und Barcelona 2 Std. 50 Min.
- Flughäfen: Castellón in ca. 25 Minuten, Valencia in 1 Std. 30 Min., Reus in 2 Std. und Barcelona in 2 Std. 45 Min. Mehr dazu unter Anreise nach Alcossebre.
- Mildes Klima: 17,5 °C im Jahresmittel und mehr als 2.700 Sonnenstunden im Jahr (AEMET).
Die Wohngegenden von Alcossebre
Alcossebre zieht sich entlang der Küste, von der Serra d'Irta im Norden bis zu den Kiesstränden im Süden. Jede Gegend hat ihren eigenen Charakter:
| Gegend | Charakter |
|---|---|
| Las Fuentes (Norden) | Sandstrand mit Süßwasserquellen, Sporthafen und Zugang zur Serra d'Irta. Hier liegen die Apartments Madeira |
| Zentrum und Strand Carregador | Der Hauptstrand (850 m, Blaue Flagge seit 1987), die Strandpromenade und die Geschäfte des Ortes |
| Strand Romana und El Moro | Sandstrände, mit dem Carregador über die Senda Litoral verbunden, einen Holzsteg am Meer |
| Tres Playas und Manyetes (Süden) | Kleine Buchten und ein ruhiger Strand mit Dünen |
| Serradal-L'Estany (Süden) | Naturbelassener Kiesstrand von 1,6 km |
Verbringen Sie vor der Entscheidung ein paar Tage in der Gegend, die Sie interessiert, auch außerhalb der Saison. Wie der Ort den Rest des Jahres aussieht, lesen Sie in unseren praktischen Tipps.
Was kostet eine Wohnung in Alcossebre?
Zur Orientierung: RealAdvisor schätzte im Juli 2026 einen Durchschnittspreis von rund 2.519 €/m² in Alcalà de Xivert (Postleitzahl 12579) – etwa 2.521 €/m² für Wohnungen und 2.450 €/m² für Häuser, 9 % mehr als ein Jahr zuvor. Das ist eine statistische Schätzung eines privaten Portals, kein Gutachten: Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Entfernung zum Meer, Aussicht, Zustand und Ausstattung der Wohnanlage ab. Konkrete Objekte finden Sie im Verkaufsangebot von Casa Azahar.
Ablauf: so kaufen Ausländer eine Immobilie in Spanien
- Beantragen Sie die NIE. Die Ausländer-Identifikationsnummer ist für den Kauf einer Immobilie in Spanien Pflicht. Sie wird von der Nationalpolizei (Innenministerium) ausgestellt.
- Eröffnen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank. Das ist üblich, um den Kaufpreis und später Steuern, Hausgeld der Eigentümergemeinschaft sowie Wasser- und Stromrechnungen zu bezahlen.
- Prüfen Sie die Immobilie. Fordern Sie beim Eigentumsregister eine „nota simple“ an (Eigentümer, Lasten, Hypotheken) und fragen Sie nach dem Hausgeld und offenen Rechnungen.
- Unterschreiben Sie die Reservierung oder den Arras-Vertrag. Darin werden Preis und Notartermin festgelegt, und Sie leisten eine Anzahlung. Lesen Sie die Bedingungen genau: Je nach vereinbarter Art der Arras kann ein Käufer, der zurücktritt, die Anzahlung verlieren.
- Unterschreiben Sie die Kaufurkunde beim Notar. Der Notar prüft die Identität der Parteien und die Eintragungen im Register. Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, nehmen Sie einen Dolmetscher mit oder erteilen Sie einer Vertrauensperson eine Vollmacht.
- Zahlen Sie die Steuern und lassen Sie den Kauf eintragen – im Eigentumsregister, das Ihren Erwerb gegenüber Dritten schützt.
Steuern und Kaufnebenkosten in Alcossebre
Alcossebre liegt in der Region Valencia (Comunitat Valenciana), die die Steuersätze für Bestandsimmobilien selbst festlegt. Stand Oktober 2026 gelten:
| Art der Immobilie | Steuer | Satz |
|---|---|---|
| Bestandsimmobilie (gebraucht) | Grunderwerbsteuer (ITP) | 9 % seit dem 1.6.2026; 11 % über 1.000.000 € |
| Neubau (Erstverkauf durch den Bauträger) | Mehrwertsteuer (IVA) | 10 % |
| Neubau | Urkundensteuer (AJD) | 1,4 % |
Hinzu kommen die Gebühren für Notar und Eigentumsregister und, falls Sie sie beauftragen, die Kosten einer „gestoría“ oder eines Anwalts: Lassen Sie sich vor der Unterschrift einen Kostenvoranschlag geben. Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía municipal) zahlt der Verkäufer; zuständig ist die Gemeinde Alcalà de Xivert.
Vermieten, wenn Sie nicht dort sind
Viele ausländische Eigentümer nutzen ihre Wohnung einige Wochen im Jahr und vermieten sie in der übrigen Zeit. Casa Azahar, die örtliche Agentur, über die die Apartments Madeira gebucht werden, betreut Wohnungen von Eigentümern: Buchungen, Empfang der Gäste, Reinigung und Instandhaltung. Mehr dazu unter Ihre Wohnung mit Casa Azahar vermieten.
Wenn Sie mit diesem Ziel kaufen, prüfen Sie vorher, ob eine Ferienvermietung in dem Gebäude möglich ist:
- In der Region Valencia muss eine Ferienwohnung (Aufenthalte von 10 Tagen oder weniger) im Tourismusregister eingetragen werden, mit einem positiven kommunalen Bericht über die städtebauliche Vereinbarkeit.
- Seit 2025 muss die Eigentümergemeinschaft der Tätigkeit ausdrücklich zustimmen, mit einer Mehrheit von drei Fünfteln.
- Kaufen Sie eine bereits eingetragene Wohnung, geht die Eintragung nicht automatisch auf Sie über: Es sind eine Erklärung über den Eigentümerwechsel und ein neuer städtebaulicher Bericht nötig.
- Die Vorschriften ändern sich: Klären Sie die Lage des konkreten Gebäudes vor der Unterschrift.
Meine Wohnung mit Casa Azahar vermieten
Wenn Sie später als Nichtresident verkaufen
Wohnt der Verkäufer nicht in Spanien, behält der Käufer 3 % des Kaufpreises ein und führt sie mit dem Modell 211 an das spanische Finanzamt ab. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers auf den Veräußerungsgewinn, der mit 19 % besteuert und mit dem Modell 210 erklärt wird. Auch die kommunale Wertzuwachssteuer trägt der Verkäufer. Wenn Sie verkaufen möchten: Casa Azahar übernimmt auch den Verkauf – Wohnung mit Casa Azahar verkaufen (Seite auf Spanisch).
Casa Azahar: Verkauf und Vermietung in Alcossebre
Casa Azahar ist eine Agentur in Alcossebre, die Immobilien verkauft und Ferienwohnungen verwaltet, mit Büro in der Avenida Las Fuentes 11. Das Verkaufsangebot ändert sich häufig – sehen Sie es sich direkt an.
Immobilien in Alcossebre ansehen
Möchten Sie den Ort vor dem Kauf kennenlernen? Wohnen Sie ein paar Tage in den Apartments Madeira und lesen Sie, wenn Sie mit dem Auto kommen, unsere Tipps zum Mietwagen in Alcossebre.