Een appartement kopen in Alcossebre is een logische stap voor wie de Costa del Azahar al kent en er elk jaar wil terugkomen. Voor een buitenlandse koper zijn de stappen dezelfde als voor een Spanjaard, met twee voorwaarden vooraf: een NIE aanvragen en in de praktijk een rekening openen bij een Spaanse bank. Deze gids zet het proces, de belastingen van 2026 en de mogelijkheden om het appartement te verhuren als je er niet bent op een rij. Hij vervangt het advies van een notaris of belastingadviseur niet.
Waarom kopen in Alcossebre
Alcossebre is het kustdeel van Alcalà de Xivert (provincie Castellón), een dorp van zo'n 2.000 inwoners met meer dan 10 km kust, tussen Valencia en Barcelona.
- Rust: een dorpse sfeer, met de belangrijkste voorzieningen het hele jaar open.
- Stranden en natuur: vier stranden met een Blauwe Vlag in 2026 (Carregador, Romana, El Moro en Manyetes) en in het noorden het natuurpark Serra d'Irta, met zo'n 12 km ongerepte kust.
- Goed gelegen:Peñíscola ligt op ongeveer 35 minuten rijden, Valencia op 1 u 30 min en Barcelona op 2 u 50 min.
- Luchthavens: Castellón op zo'n 25 minuten, Valencia op 1 u 30 min, Reus op 2 u en Barcelona op 2 u 45 min. Alles over de reis lees je in naar Alcossebre reizen.
- Mild klimaat: gemiddeld 17,5 °C per jaar en meer dan 2.700 uur zon per jaar (AEMET).
De wijken van Alcossebre
Alcossebre strekt zich uit langs de kust, van de Serra d'Irta in het noorden tot de kiezelstranden in het zuiden. Elke wijk heeft een eigen karakter:
| Wijk | Hoe is het er |
|---|---|
| Las Fuentes (noord) | Zandstrand met zoetwaterbronnen, jachthaven en toegang tot de Serra d'Irta. Hier liggen de Madeira-appartementen |
| Centrum en strand Carregador | Het hoofdstrand (850 m, Blauwe Vlag sinds 1987), de boulevard en de voorzieningen van het dorp |
| Strand Romana en El Moro | Zandstranden die met de Carregador verbonden zijn via de Senda Litoral, een houten pad langs de zee |
| Tres Playas en Manyetes (zuid) | Kleine baaien en een rustig strand met duinen |
| Serradal-L'Estany (zuid) | Een natuurlijk kiezelstrand van 1,6 km |
Breng voordat je beslist een paar dagen door in de wijk die je aanspreekt, ook buiten het seizoen. Hoe het dorp de rest van het jaar is, lees je in onze praktische tips.
Wat kost een appartement in Alcossebre?
Als richtprijs schatte RealAdvisor in juli 2026 een gemiddelde van zo'n € 2.519/m² in Alcalà de Xivert (postcode 12579): ongeveer € 2.521/m² voor appartementen en € 2.450/m² voor huizen, 9% meer dan een jaar eerder. Het is een statistische schatting van een particulier portaal, geen taxatie: de echte waarde hangt af van de wijk, de afstand tot de zee, het uitzicht, de staat en de voorzieningen van het complex. Concrete woningen vind je in het aanbod te koop van Casa Azahar.
Stappen om als buitenlander een woning in Spanje te kopen
- Vraag je NIE aan. Het identificatienummer voor buitenlanders is verplicht om in Spanje vastgoed te kopen. Het wordt uitgegeven door de Nationale Politie (ministerie van Binnenlandse Zaken).
- Open een rekening bij een Spaanse bank. Dat is gebruikelijk om de koopsom te betalen en daarna de belastingen, de bijdrage aan de vereniging van eigenaren en de rekeningen voor water en stroom.
- Controleer de woning. Vraag bij het eigendomsregister een "nota simple" op (wie de eigenaar is en of er lasten of hypotheken op rusten) en informeer naar de servicekosten en openstaande rekeningen.
- Teken de reservering of het arras-contract. Daarin worden de prijs en de datum van de akte vastgelegd en betaal je een aanbetaling. Lees de voorwaarden goed: afhankelijk van het soort arras kan een koper die afziet van de koop de aanbetaling verliezen.
- Teken de akte bij de notaris. De notaris stelt de identiteit van de partijen vast en controleert de gegevens in het register. Spreek je niet vloeiend Spaans, neem dan een tolk mee of geef een volmacht aan iemand die je vertrouwt.
- Betaal de belastingen en laat de koop inschrijven in het eigendomsregister, dat je eigendom tegenover derden beschermt.
Belastingen en kosten bij aankoop in Alcossebre
Alcossebre ligt in de Valenciaanse Gemeenschap (Comunitat Valenciana), die zelf de tarieven voor bestaande woningen vaststelt. Dit zijn de tarieven van oktober 2026:
| Soort woning | Belasting | Tarief |
|---|---|---|
| Bestaand (tweedehands) | Overdrachtsbelasting (ITP) | 9% sinds 1-6-2026; 11% boven € 1.000.000 |
| Nieuwbouw (eerste verkoop door de projectontwikkelaar) | Btw (IVA) | 10% |
| Nieuwbouw | Zegelrecht (AJD) | 1,4% |
Daarbovenop komen de kosten van de notaris en het eigendomsregister en, als je die inschakelt, van een "gestoría" of advocaat: vraag vóór het tekenen een offerte. De gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía municipal) betaalt de verkoper; de gemeente Alcalà de Xivert int die.
Verhuren wanneer je er niet bent
Veel buitenlandse eigenaren gebruiken hun appartement een paar weken per jaar en verhuren het de rest van de tijd. Casa Azahar, het plaatselijke bureau waar de Madeira-appartementen geboekt worden, beheert appartementen van eigenaren: boekingen, ontvangst van de gasten, schoonmaak en onderhoud. Meer informatie over je appartement verhuren via Casa Azahar.
Wil je met dat doel kopen, controleer dan vooraf of vakantieverhuur in het gebouw mogelijk is:
- In de Valenciaanse Gemeenschap moet een vakantiewoning (verblijven van 10 dagen of korter) ingeschreven worden in het toeristisch register, met een gunstig gemeentelijk rapport over de stedenbouwkundige verenigbaarheid.
- Sinds 2025 moet de vereniging van eigenaren de activiteit uitdrukkelijk goedkeuren, met een meerderheid van drie vijfde.
- Koop je een woning die al ingeschreven is, dan gaat de inschrijving niet vanzelf over op de nieuwe eigenaar: er is een verklaring van eigendomswissel en een nieuw stedenbouwkundig rapport nodig.
- De regels veranderen: controleer de situatie van het concrete gebouw voordat je tekent.
Mijn appartement verhuren via Casa Azahar
Als je later als niet-ingezetene verkoopt
Woont de verkoper niet in Spanje, dan houdt de koper 3% van de prijs in en draagt die met model 211 af aan de Spaanse belastingdienst. Dat bedrag is een voorschot op de belasting van de verkoper over de winst, die tegen 19% belast wordt en met model 210 aangegeven wordt. Ook de gemeentelijke meerwaardebelasting is voor de verkoper. Denk je aan verkopen? Casa Azahar verzorgt ook de verkoop: je appartement verkopen via Casa Azahar (pagina in het Spaans).
Casa Azahar: verkoop en verhuur in Alcossebre
Casa Azahar is een bureau in Alcossebre dat vastgoed verkoopt en vakantieappartementen beheert, met een kantoor aan de Avenida Las Fuentes 11. Het aanbod te koop verandert vaak, dus bekijk het rechtstreeks.
Woningen te koop in Alcossebre bekijken
Wil je het dorp eerst leren kennen? Verblijf een paar dagen in de Madeira-appartementen en lees, als je met de auto komt, onze tips over een auto huren voor Alcossebre.