Comprare un appartamento ad Alcossebre è una scelta frequente per chi conosce già la Costa del Azahar e vuole tornarci ogni anno. Per un acquirente straniero i passaggi sono gli stessi di uno spagnolo, con due requisiti preliminari: ottenere il NIE e, in pratica, avere un conto in una banca spagnola. Questa guida riassume la procedura, le imposte in vigore nel 2026 e cosa fare dell'appartamento quando non lo usi. Non sostituisce il parere di un notaio o di un consulente fiscale.
Perché comprare ad Alcossebre
Alcossebre è la località costiera di Alcalà de Xivert (Castellón), un paese di circa 2.000 abitanti con più di 10 km di costa, tra Valencia e Barcellona.
- Tranquillità: atmosfera di paese, con i servizi essenziali aperti tutto l'anno.
- Spiagge e natura: quattro spiagge con Bandiera Blu nel 2026 (Carregador, Romana, El Moro e Manyetes) e, a nord, il Parco Naturale della Serra d'Irta, con circa 12 km di costa incontaminata.
- Ben posizionata:Peñíscola è a circa 35 minuti in auto, Valencia a 1 h 30 min e Barcellona a 2 h 50 min.
- Aeroporti: Castellón a circa 25 minuti, Valencia a 1 h 30 min, Reus a 2 h e Barcellona a 2 h 45 min. Altri dettagli in come arrivare ad Alcossebre.
- Clima mite: 17,5 °C di media annua e più di 2.700 ore di sole all'anno (AEMET).
Dove comprare ad Alcossebre
Questa pagina si concentra sulle pratiche dell'acquirente straniero o non residente. Per scegliere la zona (Las Fuentes, il centro e la spiaggia del Carregador, la spiaggia Romana o il sud) e confrontare i tipi di abitazione, consulta questa guida alle zone e ai prezzi di Alcossebre. Gli Apartamentos Madeira si trovano a Las Fuentes, a nord, vicino al porto turistico e alla Serra d'Irta.
Prima di decidere, trascorri qualche giorno nella zona che ti interessa, anche fuori stagione. Per sapere com'è il paese nel resto dell'anno, leggi i nostri consigli pratici.
Quanto costa un appartamento ad Alcossebre
A titolo indicativo, RealAdvisor stimava a luglio 2026 un prezzo medio di circa 2.519 €/m² ad Alcalà de Xivert (codice postale 12579): circa 2.521 €/m² per gli appartamenti e 2.450 €/m² per le case, il 9 % in più rispetto a un anno prima. È una stima statistica di un portale privato, non una perizia: il valore reale dipende dalla zona, dalla distanza dal mare, dalla vista, dallo stato e dai servizi del complesso. Per vedere immobili concreti, consulta l'offerta in vendita di Casa Azahar.
I passaggi per comprare casa in Spagna da straniero
- Ottieni il NIE. Il numero di identità per stranieri è obbligatorio per comprare un immobile in Spagna. Lo rilascia la Policía Nacional (Ministerio del Interior).
- Apri un conto in una banca spagnola. È la prassi per pagare il prezzo e, in seguito, le imposte, il condominio e le bollette di acqua e luce.
- Verifica l'immobile. Chiedi una nota simple del Registro de la Propiedad (chi è il titolare e se ci sono gravami o ipoteche) e informati sulle quote condominiali e sulle bollette in sospeso.
- Firma la prenotazione o il contratto di arras (caparra). Fissa il prezzo e la data del rogito, e si versa una caparra. Leggi bene le condizioni: a seconda del tipo di arras pattuito, se l'acquirente si ritira può perdere quella caparra.
- Firma il rogito (escritura) davanti al notaio. Il notaio identifica le parti e verifica la situazione nel registro. Se non parli spagnolo con scioltezza, vai con un interprete o rilascia una procura a una persona di fiducia.
- Paga le imposte e iscrivi l'acquisto nel Registro de la Propiedad, che tutela il tuo acquisto nei confronti di terzi.
Imposte e spese per comprare ad Alcossebre
Alcossebre si trova nella Comunitat Valenciana, che fissa le proprie aliquote per le abitazioni usate. Ecco quelle in vigore a ottobre 2026:
| Tipo di abitazione | Imposta | Aliquota |
|---|---|---|
| Usata (seconda mano) | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) | 9 % dall'1/6/2026; 11 % se vale più di 1.000.000 € |
| Nuova (prima vendita del costruttore) | IVA | 10 % |
| Nuova | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,4 % |
Alle imposte si aggiungono gli onorari del notaio e del Registro de la Propiedad e, se li incarichi, quelli di una gestoría o di un avvocato: chiedi un preventivo prima di firmare. La plusvalía municipal la paga il venditore ed è gestita dal Comune di Alcalà de Xivert.
Comprare a distanza con una procura notarile
Se non puoi essere in Spagna il giorno della firma, puoi rilasciare una procura notarile (poder notarial) a una persona di fiducia, per esempio un familiare o il tuo avvocato, perché firmi l'acquisto a tuo nome. Si rilascia davanti a un notaio spagnolo oppure, nel tuo paese, davanti a un notaio locale o al consolato di Spagna. Una procura firmata fuori dalla Spagna di solito richiede l'apostille dell'Aia e, se non è in spagnolo, una traduzione giurata: chiedi prima al notaio che stipulerà l'atto quale formato accetta.
Imposte dei non residenti: cosa paghi ogni anno
Se compri e non risiedi in Spagna, ogni anno devi dichiarare l'imposta sul reddito dei non residenti (IRNR) con il modello 210, anche se non affitti l'appartamento:
| Uso dell'appartamento | Cosa si dichiara | Aliquota |
|---|---|---|
| Uso personale o vuoto | Reddito figurativo: 1,1 % del valore catastale se è stato rivisto negli ultimi 10 anni; 2 % negli altri casi | 19 % o 24 % |
| Affittato | I redditi da locazione | 19 % o 24 % |
L'aliquota del 19 % si applica ai residenti nell'Unione europea, in Islanda, Norvegia e Liechtenstein; quella del 24 % a tutti gli altri (per esempio ai residenti in Svizzera o nel Regno Unito). Come ogni proprietario pagherai anche l'IBI (imposta comunale sugli immobili) al Comune di Alcalà de Xivert. Molti proprietari affidano il modello 210 a un consulente fiscale.
Comprare in Spagna dà ancora diritto al Golden Visa?
No. Il Golden Visa (permesso di residenza per investimenti immobiliari di almeno 500.000 €) è stato abolito dalla Legge organica 1/2025, con effetto dal 3 aprile 2025. Oggi comprare una casa in Spagna non dà diritto a risiedervi. I cittadini dell'UE possono stabilirsi liberamente; gli altri devono informarsi sui permessi di residenza presso il consolato di Spagna del proprio paese.
Affittarlo quando non lo usi
Molti proprietari stranieri usano l'appartamento qualche settimana all'anno e lo affittano per il resto del tempo. Casa Azahar, l'agenzia locale con cui si prenotano gli Apartamentos Madeira, gestisce appartamenti di proprietari: prenotazioni, accoglienza degli ospiti, pulizie e manutenzione. Maggiori informazioni in affittare il tuo appartamento con Casa Azahar.
Prima di comprare con questa idea, verifica che l'affitto turistico sia possibile in quell'edificio:
- Nella Comunitat Valenciana, l'affitto turistico (soggiorni di 10 giorni o meno) richiede l'iscrizione dell'abitazione nel registro del turismo, con un parere comunale di compatibilità urbanistica favorevole.
- Dal 2025, il condominio deve approvare espressamente l'attività, con una maggioranza dei tre quinti.
- Se compri un'abitazione già iscritta, l'iscrizione non passa automaticamente al nuovo proprietario: bisogna presentare una dichiarazione di cambio di titolare e un nuovo parere urbanistico.
- La normativa sta cambiando: verifica la situazione dell'edificio specifico prima di firmare.
Affittare il mio appartamento con Casa Azahar
Se un giorno lo vendi da non residente
Se il venditore non risiede in Spagna, l'acquirente trattiene il 3 % del prezzo e lo versa all'Agenzia delle Entrate spagnola (Hacienda) con il modello 211. Tale importo è un acconto sull'imposta del venditore sulla plusvalenza, tassata al 19 % e dichiarata con il modello 210. Anche la plusvalía municipal è a carico del venditore. Se pensi di vendere, Casa Azahar si occupa anche della vendita: vendere il tuo appartamento con Casa Azahar.
Casa Azahar: vendita e affitto ad Alcossebre
Casa Azahar è un'agenzia di Alcossebre che vende immobili e gestisce appartamenti per affitti vacanze, con ufficio in Avenida Las Fuentes, 11. La sua offerta in vendita cambia spesso, quindi consultala direttamente.
Vedi gli immobili in vendita ad Alcossebre
Vuoi conoscere il paese prima di comprare? Soggiorna qualche giorno agli Apartamentos Madeira e, se vieni in auto, rileggi i consigli per noleggiare un'auto ad Alcossebre.