Să cumperi un apartament în Alcossebre este o opțiune obișnuită pentru cine cunoaște deja Costa del Azahar și vrea să revină în fiecare an. Pentru un cumpărător străin pașii sunt aceiași ca pentru un spaniol, cu două cerințe prealabile: să obțină NIE și, în practică, să aibă un cont la o bancă spaniolă. Acest ghid rezumă procesul, impozitele în vigoare în 2026 și ce faci cu apartamentul când nu îl folosești. Nu înlocuiește sfatul unui notar sau al unui consultant fiscal.
De ce să cumperi în Alcossebre
Alcossebre este localitatea de pe coastă a comunei Alcalà de Xivert (Castellón), o localitate de circa 2.000 de locuitori cu peste 10 km de litoral, între Valencia și Barcelona.
- Liniște: atmosferă de localitate mică, cu serviciile de bază deschise tot anul.
- Plaje și natură: patru plaje cu Steag Albastru în 2026 (Carregador, Romana, El Moro și Manyetes) și, la nord, Parcul Natural Serra d'Irta, cu circa 12 km de coastă sălbatică.
- Bine amplasat:Peñíscola este la circa 35 de minute cu mașina, Valencia la 1 h 30 min și Barcelona la 2 h 50 min.
- Aeroporturi: Castellón la circa 25 de minute, Valencia la 1 h 30 min, Reus la 2 h și Barcelona la 2 h 45 min. Mai multe detalii în cum ajungi în Alcossebre.
- Climă blândă: 17,5 °C media anuală și peste 2.700 de ore de soare pe an (AEMET).
Unde să cumperi în Alcossebre
Această pagină se concentrează pe formalitățile pentru cumpărătorii străini și nerezidenți. Ca să alegi zona (Las Fuentes, centrul și plaja Carregador, plaja Romana sau sudul) și să compari tipurile de locuințe, consultă acest ghid al zonelor și prețurilor din Alcossebre. Apartamentos Madeira se află în Las Fuentes, în nord, lângă portul de agrement și Serra d'Irta.
Înainte să te decizi, petrece câteva zile în zona care te interesează, inclusiv în afara sezonului. Ca să afli cum e localitatea în restul anului, citește sfaturile noastre practice.
Cât costă un apartament în Alcossebre
Orientativ, RealAdvisor estima în iulie 2026 un preț mediu de circa 2.519 €/m² în Alcalà de Xivert (cod poștal 12579): circa 2.521 €/m² la apartamente și 2.450 €/m² la case, cu 9 % mai mult decât cu un an înainte. Este o estimare statistică a unui portal privat, nu o evaluare: valoarea reală depinde de zonă, de distanța până la mare, de vedere, de stare și de serviciile complexului. Ca să vezi proprietăți concrete, consultă oferta de vânzare a Casa Azahar.
Pașii pentru a cumpăra o locuință în Spania ca străin
- Obține NIE. Numărul de identitate pentru străini este obligatoriu ca să cumperi un imobil în Spania. Îl eliberează Poliția Națională (Ministerul de Interne).
- Deschide un cont la o bancă spaniolă. Este practica obișnuită pentru a plăti prețul și, apoi, impozitele, asociația de proprietari și facturile de apă și curent.
- Verifică imobilul. Cere un extras simplu (nota simple) de la Registrul Proprietății (cine este titularul și dacă are sarcini sau ipoteci) și întreabă de cotele asociației de proprietari și de facturile restante.
- Semnează rezervarea sau contractul de arvună (arras). Stabilește prețul și data actului notarial și se plătește un avans. Citește bine condițiile: în funcție de tipul de arvună convenit, dacă cumpărătorul renunță poate pierde acest avans.
- Semnează actul de vânzare-cumpărare în fața notarului. Notarul identifică părțile și verifică situația din registru. Dacă nu vorbești fluent spaniola, mergi cu un interpret sau dă o procură unei persoane de încredere.
- Plătește impozitele și înscrie cumpărarea în Registrul Proprietății, care îți protejează achiziția față de terți.
Impozite și cheltuieli la cumpărare în Alcossebre
Alcossebre se află în Comunitat Valenciana, care își stabilește propriile cote pentru locuințele second-hand. Acestea sunt cele în vigoare în octombrie 2026:
| Tip de locuință | Impozit | Cotă |
|---|---|---|
| Second-hand | Impozitul pe Transferuri Patrimoniale (ITP) | 9 % de la 1.06.2026; 11 % dacă valorează peste 1.000.000 € |
| Nouă (prima vânzare de la dezvoltator) | IVA | 10 % |
| Nouă | Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1,4 % |
La impozite se adaugă onorariile notarului și ale Registrului Proprietății și, dacă îi angajezi, cele ale unei gestorías sau ale unui avocat: cere o ofertă de preț înainte să semnezi. Plusvalía municipal (taxa locală pe creșterea valorii terenului) o plătește vânzătorul și o gestionează Primăria din Alcalà de Xivert.
Cumpărare de la distanță cu procură notarială
Dacă nu poți fi în Spania în ziua semnării, poți da o procură notarială (poder notarial) unei persoane de încredere, de exemplu unei rude sau avocatului tău, ca să semneze cumpărarea în numele tău. Se dă în fața unui notar spaniol sau, în țara ta, în fața unui notar local ori la consulatul Spaniei. O procură semnată în afara Spaniei are nevoie de obicei de apostila de la Haga și, dacă nu este în spaniolă, de o traducere autorizată: întreabă înainte notarul care va autentifica actul ce format acceptă.
Impozitele nerezidenților: ce plătești în fiecare an
Dacă cumperi și nu ești rezident în Spania, trebuie să declari în fiecare an impozitul pe venitul nerezidenților (IRNR) cu modelo 210, chiar dacă nu închiriezi apartamentul:
| Folosirea apartamentului | Ce se declară | Cotă |
|---|---|---|
| Uz propriu sau gol | Venit imputat: 1,1 % din valoarea cadastrală dacă a fost revizuită în ultimii 10 ani; 2 % în celelalte cazuri | 19 % sau 24 % |
| Închiriat | Veniturile din chirie | 19 % sau 24 % |
Cota de 19 % se aplică rezidenților din Uniunea Europeană, Islanda, Norvegia și Liechtenstein; cea de 24 %, tuturor celorlalți (de exemplu rezidenților din Regatul Unit sau Elveția). Ca orice proprietar, vei plăti și IBI (impozitul local pe clădiri) la Primăria din Alcalà de Xivert. Mulți proprietari încredințează modelo 210 unui consultant fiscal.
Mai primești Golden Visa dacă cumperi în Spania?
Nu. Golden Visa (permisul de ședere pentru investiții imobiliare de cel puțin 500.000 €) a fost eliminată prin Legea organică 1/2025, cu efect de la 3 aprilie 2025. Astăzi, cumpărarea unei locuințe în Spania nu dă dreptul de a locui în țară. Cetățenii UE se pot stabili liber; ceilalți trebuie să se informeze despre permisele de ședere la consulatul Spaniei din țara lor.
Să-l închiriezi când nu îl folosești
Mulți proprietari străini folosesc apartamentul câteva săptămâni pe an și îl închiriază în restul timpului. Casa Azahar, agenția locală prin care se rezervă Apartamentele Madeira, administrează apartamente ale proprietarilor: rezervări, sosirea oaspeților, curățenie și întreținere. Mai multe informații la închiriază-ți apartamentul prin Casa Azahar.
Înainte să cumperi cu această idee, verifică dacă închirierea turistică este posibilă în clădirea respectivă:
- În Comunitat Valenciana, închirierea turistică (sejururi de 10 zile sau mai puțin) impune înscrierea locuinței în registrul de turism, cu un raport municipal de compatibilitate urbanistică favorabil.
- Din 2025, asociația de proprietari trebuie să aprobe în mod expres activitatea, cu o majoritate de trei cincimi.
- Dacă cumperi o locuință care este deja înscrisă, înscrierea nu trece automat la noul proprietar: trebuie depusă o declarație de schimbare a titularului și un nou raport urbanistic.
- Legislația se schimbă: confirmă situația clădirii concrete înainte să semnezi.
Închiriază-mi apartamentul prin Casa Azahar
Dacă într-o zi îl vinzi ca nerezident
Dacă vânzătorul nu are rezidența în Spania, cumpărătorul reține 3 % din preț și îl varsă la Fisc (Hacienda) cu formularul 211 (modelo 211). Această sumă este o plată în avans a impozitului vânzătorului pe câștig, care se impozitează cu 19 % și se declară cu formularul 210 (modelo 210). Plusvalía municipal este tot în sarcina vânzătorului. Dacă te gândești să vinzi, Casa Azahar se ocupă și de vânzare: vinde-ți apartamentul prin Casa Azahar.
Casa Azahar: vânzare și închiriere în Alcossebre
Casa Azahar este o agenție din Alcossebre care vinde imobile și administrează apartamente de închiriat în regim turistic, cu birou pe Avenida Las Fuentes, 11. Oferta sa de vânzare se schimbă des, așa că verific-o direct.
Vezi proprietățile de vânzare în Alcossebre
Vrei să cunoști localitatea înainte să cumperi? Cazează-te câteva zile la Apartamentele Madeira și, dacă vii cu mașina, citește sfaturile despre închirierea unei mașini în Alcossebre.